목차
– 시험일정·과목 구성·합격 전략까지 총정리
부동산중개업의 핵심 자격증, 공인중개사 시험은 부동산 분야에서 가장 인기 있는 국가전문자격입니다. 그중에서도 ‘부동산학개론’은 1차 시험의 첫 번째 과목으로, 기초이론과 계산문제 비중이 높은 핵심 과목입니다. 2025년 제36회 공인중개사 시험을 준비하신다면, 이번 글에서 시험 일정부터 과목 구성, 부동산학개론 공부 포인트까지 한눈에 정리해보세요.
2025 공인중개사 시험일정 (제36회)
| 구분 | 원서접수 | 시험일정 | 합격자 발표 |
| 1차 시험 | 2025.08.04 ~ 08.08 | 2025.10.25(토) | 2025.11.26 |
| 2차 시험 | 2025.08.04 ~ 08.08 | 2025.10.25(토) | 2025.11.26 |
- 추가 접수(빈자리): 2025.09.29~09.30
- 원서접수: 큐넷(Q-Net) 홈페이지 또는 모바일 앱
- 시험 시행 기관: 한국산업인력공단
- 관련 부처: 국토교통부
👉 2025년도 시험은 전국 동시 실시, 1차·2차 시험을 함께 응시하는 수험생이 대다수입니다.
공인중개사 1차 시험 과목 구성
1차 시험은 기초이론 중심의 과목으로, 부동산 전반의 원리와 법적 기초를 다룹니다.
| 1과목 | 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) | 부동산의 개념, 수요·공급, 시장이론, 투자·금융, 감정평가 기초 |
| 2과목 | 민법 및 민사특별법 (부동산 중개 관련 규정 중심) | 계약, 물권, 등기, 권리변동 등 거래 실무의 기본법 |
- 시험형태: 객관식 5지선다형
- 문항수: 과목당 40문항 (총 80문항)
- 시험시간: 100분 (09:30~11:10)
📍 부동산학개론은 부동산의 경제적 원리와 계산문제가 함께 출제되며, 수학적 접근보다는 논리적 이해 + 개념 암기 중심의 학습이 필요합니다.
2025 공인중개사 1차 부동산학개론 출제유형
최근 3개년 기출을 보면 다음과 같은 비중으로 출제되고 있습니다:
| 부동산의 개념·특성 | 약 10% | 부동산 분류, 이용 형태, 경제적 특성 |
| 부동산 수요·공급이론 | 약 15% | 시장 균형, 가격탄력성, 경기 변동 |
| 부동산 투자이론 | 약 20% | 수익률, 현재가치·순현재가치(NPV), 내부수익률(IRR) |
| 부동산 금융 | 약 15% | 저당, 담보, LTV, 대출이자 계산 문제 |
| 부동산 정책 | 약 10% | 조세, 개발정책, 정부개입 이론 |
| 감정평가론 | 약 30% | 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법, 감가수정 문제 |
👉 특히, 감정평가론과 투자이론 계산문제는 매년 10문항 이상 출제되며 수험생 체감 난이도를 결정짓는 핵심 영역입니다.
부동산학개론 합격 전략
- 기초 개념 확실히 다지기
→ 부동산의 경제적 개념, 시장이론, 가치이론은 단골 출제! - 계산문제 대비 필수
→ 공식 암기보다 ‘논리 흐름’을 이해해야 실전 대응 가능.
(예: 현재가치, 수익률, 감정평가 비교법 등) - 기출문제 반복 학습
→ 최근 5개년 문제를 최소 3회 이상 반복 풀이. - 민법과 병행 학습
→ 1차 시험은 부동산학개론과 민법의 비중이 동일하므로 균형 있게 학습.
1차 시험 합격 기준
| 1차시험 | 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상 |
| 2차시험 | 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상 (1차 불합격 시 2차 무효) |
📈 2024년 기준 1차 합격률은 약 38%, 평균 점수는 부동산학개론 64점, 민법 58점 수준으로 집계되었습니다.
응시 수수료 및 접수 안내
| 1차시험 | 13,700원 |
| 2차시험 | 14,300원 |
| 동시 응시 | 28,000원 |
- 접수 방법: 큐넷(Q-Net) 홈페이지 또는 모바일 앱
- 응시자격: 제한 없음 (누구나 응시 가능)
- 시험시간: 전국 17개 시·도 지정 고사장
부동산학개론 공부 교재 추천
- “에듀윌 공인중개사 부동산학개론 1차 기본서”
- “박문각 부동산학개론 요약집 + 기출문제집”
- “시대고시 부동산학개론 핵심정리 & 계산문제 300제”
💡 포인트:
기출문제 기반의 “계산형 문제집”을 병행하면, 실전 감각이 크게 향상됩니다.
마무리
2025 공인중개사 1차 부동산학개론은 시험 전체의 출발점이자 1차 합격의 절반 이상을 좌우하는 중요한 과목입니다. 이론과 계산, 두 축을 모두 탄탄히 다져 기본기부터 실전형 문제풀이까지 단계별 학습을 권장드립니다.
