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부동산중개사는 흔히 공인중개사 자격증으로 알려져 있으며, 부동산 거래의 핵심 전문가로 활동하기 위한 국가공인 전문 자격증입니다. 많은 수험생들이 “부동산중개사 시험과목이 어떻게 구성되어 있을까?”를 궁금해하시죠. 이번 글에서는 2025년 제36회 시험 기준으로 부동산중개사 1차·2차 시험과목, 시험시간, 합격 기준까지 가장 정확하고 최신 정보로 안내드립니다.
부동산중개사 시험 개요
- 관련 부처: 국토교통부
- 시행 기관: 한국산업인력공단 (Q-Net)
- 시험 일자: 2025년 10월 25일 (토요일)
- 자격 종류: 국가전문자격
- 응시 자격: 제한 없음 (학력·연령·경력 무관)
👉 누구나 도전할 수 있는 대표적인 부동산 전문 자격증입니다.
부동산중개사 시험과목
부동산중개사 시험은 1차시험과 2차시험으로 나누어 진행됩니다.
각 시험은 객관식 5지선다형으로 출제되며, 과목별 40문항씩 구성됩니다.
1차 시험 과목
| 1과목 | 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) | 부동산의 개념, 특성, 경제적 가치, 시장 분석, 감정평가 이론 |
| 2과목 | 민법 및 민사특별법 (부동산 중개 관련 규정 중심) | 계약, 물권, 등기, 권리관계 등 부동산 거래에 필요한 민법 핵심 |
- 시험시간: 100분 (09:30~11:10)
- 문항수: 총 80문항 (과목당 40문항)
📍 1차 시험은 부동산 기초이론 중심으로 출제되며, 전체 수험생 중 약 60% 이상이 통과할 수 있는 수준입니다.
2차 시험 과목
| 1과목 | 공인중개사법령 및 중개실무 | 중개업 등록, 거래신고, 중개대상물 확인·설명 의무 등 실무 중심 |
| 2과목 | 부동산공법 | 국토계획법, 건축법, 주택법, 도시개발법, 정비법 등 각종 인·허가 관련 법규 |
| 3과목 | 부동산공시법 및 부동산세법 | 등기법, 공간정보관리법, 소득세·지방세·종부세 등 부동산 세법 중심 |
- 시험시간:
- 1교시(2과목): 13:00~14:40 (100분)
- 2교시(1과목): 15:30~16:20 (50분)
📍 2차 시험은 실제 중개업무와 법령 중심으로 구성되어 있으며, 부동산공법과 세법은 난이도가 높은 과목으로 꼽힙니다.
합격 기준
| 1차시험 | 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 |
| 2차시험 | 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 |
※ 1차 불합격 시 2차시험은 무효 처리됩니다.
※ 과락(40점 미만) 과목이 있을 경우 평균이 60점을 넘어도 불합격입니다.
최근 합격률 및 난이도 추세
- 최근 3년간 평균 합격률
- 1차시험: 약 35~40%
- 2차시험: 약 12~15%
- 난이도 포인트
- 부동산공법: 방대한 법령 암기 필요
- 부동산세법: 계산문제 및 적용사례 출제
- 실무과목: 실제 사례 중심으로 법 조항 적용 능력 평가
📈 전년도 기준 합격자 평균 점수는 약 64점대,
과락률이 가장 높은 과목은 부동산공법으로 집계되었습니다.
부동산중개사 시험 준비 팁
- 기출문제 반복 학습 – 최근 5년간 기출로 출제 경향 파악
- 법령 개정 확인 – 시험 직전 개정된 법령은 반드시 숙지
- 과목별 학습 비중 조정 – 공법·세법에 학습시간 집중
- 스터디 그룹 참여 – 학습 모티베이션 유지 및 정보 공유
응시 수수료
| 1차시험 | 13,700원 |
| 2차시험 | 14,300원 |
| 동시 응시 | 28,000원 |
원서접수: 큐넷(Q-Net) 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 가능
접수기간: 시험일 약 2개월 전 (예정 2025년 8월 초)
마무리 결론
부동산중개사 시험과목은 단순한 암기가 아니라 실제 부동산 거래에서 적용되는 실무 능력을 평가하는 구조입니다. 기초 이론부터 법률, 세법까지 폭넓게 출제되므로 체계적인 커리큘럼과 최신 기출 중심의 학습이 필수입니다. 2025년 제36회 시험은 10월 25일(토) 예정이니, 지금부터 전략적으로 준비를 시작하세요!
