공인중개사 자격시험은 부동산 전문직으로 진출하기 위한 필수 관문으로, 1차와 2차 시험으로 나누어 치러집니다. 특히 2차 시험은 실무 중심의 핵심 과목으로 구성되어 있으며, 시험 시간과 과목 구성, 학습 전략이 합격의 당락을 좌우합니다. 오늘은 2025년 공인중개사 2차 시험 시간표, 시험일정, 과목 구성, 합격기준까지 모두 정리해드릴게요.
목차
2025년 제36회 공인중개사 시험 일정
| 구분 | 원서접수 기간 | 시험일 | 합격자 발표 |
| 제36회 공인중개사 시험 | 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금) (빈자리 추가접수: 9월 29일~9월 30일) |
2025년 10월 25일(토) | 2025년 11월 26일(수) |
✅ 시행기관: 한국산업인력공단
✅ 접수처: 큐넷(Q-Net) 공인중개사 시험 페이지
✅ 시험형태: 객관식 5지선다형
✅ 응시료: 1, 2차 동시응시 시 28,000원
공인중개사 2차 시험 시간표
공인중개사 2차 시험은 2교시로 나누어 진행됩니다. 1차 시험(오전)이 끝난 뒤, 오후 시간대에 이어서 시행됩니다.
| 2차 1교시 | 2과목 | ① 공인중개사법령 및 중개실무 ② 부동산공법 | 각 40문항 (총 80문항) | 13:00 ~ 14:40 (100분) |
| 2차 2교시 | 1과목 | ③ 부동산공시법령 및 부동산세법 | 40문항 | 15:30 ~ 16:20 (50분) |
📍 시험 총 소요시간: 약 2시간 30분
📍 점심시간: 11:10 ~ 13:00 (1차 종료 후 휴식시간)
💡 포인트:
- 2차 1교시는 2과목 연속으로 치러집니다.
- 2차 2교시는 잠시 쉬었다가 마지막 1과목을 응시합니다.
- 시험 전 충분한 휴식과 컨디션 관리가 필수예요.
공인중개사 2차 시험 과목 상세 안내
2차 시험은 실제 부동산 중개업무에 필요한 실무 중심으로 구성되어 있습니다.
① 공인중개사법령 및 중개실무
- 공인중개사법, 부동산 거래신고 등에 관한 법령
- 중개사무소 개설, 중개대상물 확인·설명, 계약체결 절차
- 중개사 실무 문제 비중 높음
② 부동산공법
- 국토계획법, 도시개발법, 주택법, 건축법 등 부동산 관련 공법
- 법령 조항이 많아 암기 부담↑, 꾸준한 반복 학습 필수
③ 부동산공시법령 및 부동산세법
- 공시법령: 부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
- 세법: 취득세, 재산세, 양도소득세 등
- 매년 세법 개정사항 출제 → 최신 법령 반드시 확인
합격기준
| 1차 시험 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 2차 시험 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
💡 Tip:
2차 시험은 상대적으로 합격률이 높지만, 최근 난이도가 상승하면서 법령 세부 조항과 사례형 문제 비중이 커지고 있습니다.
최근 공인중개사 2차 합격률
| 연도 | 1차 합격률 | 2차 합격률 |
| 2024년 | 15.08% | 30.90% |
| 2023년 | 20.4% | 23.1% |
| 2022년 | 17.7% | 24.6% |
📈 최근 2차 합격률은 약 30% 내외로 상승세를 보이고 있으나, 법령 난이도와 계산형 문제 증가로 체감 난이도는 여전히 높습니다.
공인중개사 2차 시험 공부전략
- 기출문제 반복 학습
- 최근 5개년 문제는 반드시 숙지
- 법령 조항의 숫자, 예외 규정 정리 필수
- 과목별 학습 비중 조절
- 공법은 가장 난이도가 높으므로 학습 시간을 가장 많이 투자
- 중개실무는 실전 사례 중심으로 익히기
- 시험 시간 관리 연습
- 2차 1교시(100분)는 두 과목 연속 응시 → 시간 배분이 합격의 핵심
- 최신 개정법령 숙지
- 시험은 시행일 기준 최신 법령 적용
- 세법, 부동산공시법령은 매년 개정 사항 확인
공인중개사 2차 합격 후 진로
| 부동산중개사무소 | 매매·임대 중개 및 컨설팅 |
| 공공기관 | 부동산 공시, 개발행정 지원 |
| 금융권 | 담보평가, 자산관리 |
| 건설사 | 분양·개발사업 관리 |
| 교육 분야 | 공인중개사 강의 및 교재 집필 |
🏠 공인중개사 자격증은 취업, 창업, 프리랜서 등 다양한 경로로 활용 가능하며, 특히 경기 회복기에는 부동산 관련 수요가 다시 증가하고 있습니다.
마무리 정리
| 시험명 | 2025년 제36회 공인중개사 시험 |
| 2차 시험일정 | 2025년 10월 25일(토) |
| 2차 시험시간 | 1교시: 13:00~14:40 / 2교시: 15:30~16:20 |
| 과목 구성 | 공인중개사법·공법·공시법·세법 |
| 합격 기준 | 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상 |
| 합격률(2024) | 약 30.9% |
| 시행기관 | 한국산업인력공단(Q-Net) |
