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목차
공인중개사 자격시험은 1차시험과 2차시험으로 나뉘며, 특히 2차시험 과목은 실무 중심으로 출제되어 난이도가 더 높게 평가됩니다. 많은 수험생들이 공인중개사 2차시험 과목 준비에서 합격 여부가 갈린다고 말할 정도로 중요한 부분입니다. 오늘은 2025년 제36회 시험 기준으로 공인중개사 2차시험 과목, 시험시간, 합격기준까지 정리해드리겠습니다.
공인중개사 2차시험 개요
- 관련 부처: 국토교통부
- 시행 기관: 한국산업인력공단(Q-Net)
- 시험 시행일: 2025년 10월 25일(토)
- 응시 자격: 1차시험 합격자 또는 동차 응시자
공인중개사 2차시험 과목
공인중개사 2차시험은 총 3과목, 2교시로 나뉘어 치러집니다.
1️⃣ 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 실무
- 중개대상물 확인·설명 의무
- 중개업 등록·의무 규정
- 부동산 거래신고 절차
- 실제 중개사무소 운영 관련 실무
2️⃣ 부동산공법 (부동산 중개 관련 규정)
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
- 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법
- 주택법, 건축법 등
- 부동산 개발·이용 관련 핵심 법규
3️⃣ 부동산공시법 및 부동산 세법
- 부동산공시법: 부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
- 부동산 세법: 소득세법, 지방세법, 종합부동산세법, 상속·증여세법 등
시험 시간 및 문항 수
✅ 1교시 (100분)
과목: ① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 법령 및 실무
과목: ② 부동산공법
문항: 과목별 40문항 (총 80문항)
✅ 2교시 (50분)
과목: ③ 부동산공시법 및 부동산 세법
문항: 40문항
👉 총 120문항, 객관식 5지선다형
합격 기준
- 각 과목 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
※ 2차시험은 난이도가 높아 과락 발생률이 높은 편이며, 특히 부동산공법과 세법에서 합격 여부가 갈리는 경우가 많습니다.
최근 난이도 및 합격률
- 최근 3년간 합격률: 12~15% 내외
- 2차시험은 1차시험보다 훨씬 합격률이 낮으며, 과목별 법령 개정 반영 문제와 계산 문제가 출제되는 점이 난이도를 높이는 요인입니다.
- 민법 기초와 부동산공법 조문 암기가 필수입니다.
준비 전략
- 기출문제 분석 – 최근 5년 기출을 반복 학습
- 법령 최신 개정 확인 – 매년 시험 직전 반영되는 개정 법규 반드시 숙지
- 시간 관리 연습 – 1교시는 문제 수가 많아 시간 부족 주의
- 세법 계산문제 대비 – 기본 계산문제와 사례형 문제 대비
결론
공인중개사 2차시험 과목은 실무 중심의 법령과 세법으로 구성되어 난이도가 높은 편입니다. 합격을 위해서는 단순 암기가 아니라 사례 적용 능력과 계산 능력이 요구되며, 기출문제와 최신 법령을 철저히 학습하는 것이 핵심 전략입니다. 2025년 제36회 시험은 10월 25일(토) 치러질 예정이므로, 지금부터 전략적으로 준비해 나가시길 바랍니다.
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