공인중개사 시험은 부동산 분야의 대표적인 국가자격시험으로, 1차 시험과 2차 시험을 모두 통과해야 최종 합격할 수 있습니다.
하지만 많은 분들이 헷갈려 하는 부분이 있죠 — 바로 “공인중개사 1차 합격 유효기간은 얼마인가?” 입니다. 오늘은 이 유효기간 개념과 함께, 2025년 공인중개사 시험 일정·시험시간표·응시 전략까지 한 번에 정리해드릴게요.
목차
2025년 공인중개사 시험 일정 한눈에 보기
| 구분 | 원서접수 기간 | 시험일 | 합격자발표 |
| 제36회 공인중개사 시험 | 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금) (빈자리 추가접수: 9월 29일~9월 30일) |
2025년 10월 25일(토) | 2025년 11월 26일(수) |
✅ 접수처: 큐넷(Q-Net) 공인중개사 시험 홈페이지
✅ 시행기관: 한국산업인력공단
✅ 응시료: 1차 14,000원 / 2차 14,000원 / 동시 응시 28,000원
공인중개사 시험시간표
시험은 1차와 2차가 하루에 연속으로 치러집니다.
| 1차 시험 | 부동산학개론(감정평가 포함) 민법 및 민사특별법(부동산 관련) | 각 40문항(총 80문항) | 09:30 ~ 11:10 (100분) |
| 2차 1교시 | 공인중개사법령 및 중개실무 부동산공법 | 각 40문항(총 80문항) | 13:00 ~ 14:40 (100분) |
| 2차 2교시 | 부동산공시법(등기법·공간정보법 등) 부동산세법 | 40문항 | 15:30 ~ 16:20 (50분) |
📍 시험형식: 객관식 5지선다형
📍 시험장소: 전국 주요 시·도 지정 고사장
공인중개사 합격 기준
| 1차 시험 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 2차 시험 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
※ 1차 시험에 불합격하면 2차 시험 응시 성적은 자동 무효 처리됩니다.
공인중개사 1차 합격 유효기간은?
가장 많이 묻는 질문, 바로 1차 시험의 유효기간입니다.
✅ 정답: 👉 공인중개사 1차 합격의 유효기간은 1년입니다.
즉,
2025년 제36회 시험에서 1차 시험에 합격했다면, 2026년 시험까지만 2차 응시 자격이 인정됩니다.
| 구분 | 유효기간 | 예시 |
| 1차 시험 합격자 | 1년 (다음 회차까지 유효) | 2025년 합격 시 → 2026년 시험까지만 유효 |
| 2년차 이후 | 자동 소멸 | 다시 1차부터 응시해야 함 |
💡 예시 설명:
2025년(제36회) 1차 합격 → 2026년(제37회) 2차 응시 가능, 하지만 2027년부터는 다시 1차 시험을 새로 봐야 합니다.
1차 시험과목 및 공부 포인트
① 부동산학개론
- 부동산의 개념, 경제론, 투자론, 감정평가 등
- 계산문제 비중 높음 → 기출문제 반복 학습 중요
② 민법 및 민사특별법
- 계약, 물권, 채권, 부동산 거래 관련 조문 중심
- 사례형 문제 다수 출제 → 조문 중심 정리 필수
💡 공부법 팁:
- 1차는 “이해 + 암기” 균형이 핵심입니다.
- 부동산학개론은 매일 30분씩 계산문제 훈련,
민법은 하루 1시간씩 판례·기출 반복을 권장합니다.
최근 공인중개사 1차 시험 합격률
| 연도 | 1차 합격률 | 2차 합격률 |
| 2024년 | 15.08% | 30.90% |
| 2023년 | 20.4% | 23.1% |
| 2022년 | 17.7% | 24.6% |
최근 1차 시험의 합격률이 15% 수준까지 떨어지며 난이도 상승 + 응시자 감소가 동시에 나타나고 있습니다. 특히 부동산학개론에서 계산형 문제, 민법에서 사례형 문제가 늘어 체감 난이도가 높다는 평가예요.
2025년 공인중개사 시험 준비전략
✅ 1. 학습 순서 정하기
부동산학개론 → 민법 → 공법 → 중개실무 순서 추천
✅ 2. 최신 개정법령 필수 확인
시험은 ‘시행일 기준 최신 법령’이 적용됩니다.
✅ 3. 기출문제 중심 학습
최근 5년치 기출은 기본, 유사 유형 문제까지 병행 학습
✅ 4. 1차 합격 후 2차 집중 공략
유효기간이 1년이기 때문에 1차 합격 후 바로 2차까지 이어서 준비해야 효율적입니다.
공인중개사 자격증 취득 후 진로 전망
| 부동산중개사무소 | 부동산 매매·임대 중개 |
| 공공기관 | 부동산 관리, 공시업무 |
| 금융권 | 담보 평가, 자산 분석 |
| 건설사·개발사 | 부동산 기획, 분양 관리 |
| 강의·교육분야 | 공인중개사 강사, 학원 창업 |
📈 부동산 시장 회복세와 함께 공인중개사 자격증의 활용도와 취업 경쟁력은 여전히 높습니다.
마무리 요약
| 시험일 | 2025년 10월 25일(토) |
| 원서접수 | 2025년 8월 4일 ~ 8일 |
| 합격자 발표 | 2025년 11월 26일 |
| 1차 합격 유효기간 | 1년 (다음 회차 시험까지) |
| 시험과목 | 부동산학개론 / 민법 및 민사특별법 |
| 시험시간 | 09:30 ~ 11:10 |
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