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공인중개사 시험은 부동산 분야에서 가장 인기 있는 국가자격증으로, 매년 수십만 명이 응시하는 시험입니다. 특히 공인중개사 1차시험 과목은 합격을 위한 기초이자 가장 중요한 관문으로 꼽힙니다. 오늘은 2025년 최신 기준으로 공인중개사 1차시험 과목, 시험시간, 합격기준까지 정리해드리겠습니다.
공인중개사 시험 개요
- 관련 부처: 국토교통부
- 시행 기관: 한국산업인력공단(Q-Net)
- 시험 횟수: 연 1회 (10월 정기 시행)
- 응시 자격: 만 18세 이상, 학력·경력 제한 없음
공인중개사 1차시험 과목
공인중개사 시험은 1차시험과 2차시험으로 나뉘며, 1차시험 과목은 부동산 기초 지식을 다루는 영역입니다.
1️⃣ 부동산학개론 (부동산 감정평가론 포함)
- 부동산의 개념, 특성, 시장 구조
- 부동산 경제학적 이론, 정책
- 감정평가 기본 개념 및 적용
2️⃣ 민법 및 민사특별법 (부동산 중개 관련 규정)
- 민법 총칙과 물권법
- 계약법, 채권법
- 주택임대차보호법, 집합건물법 등 부동산과 밀접한 민사특별법
시험 시간 및 문항 수
✅ 시험일정 (2025년 제36회 기준)
1차시험: 2025년 10월 25일(토)
✅ 시험시간
09:30 ~ 11:10 (100분간 진행)
✅ 문항 수
각 과목 40문항, 총 80문항
객관식 5지선다형
합격 기준
공인중개사 1차시험의 합격 기준은 다음과 같습니다.
- 각 과목 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
즉, 특정 과목에서 과락(40점 미만)이 발생하면 평균이 높아도 불합격 처리됩니다.
최근 응시 현황 및 난이도
- 1차시험은 2차시험보다 상대적으로 합격률이 높으나, 최근 법령 개정 반영 문제와 민법 판례형 문제 증가로 난이도가 다소 높아지는 추세입니다.
- 최근 평균 합격률은 약 25%~30% 수준으로 집계됩니다.
준비 방법
- 기출문제 풀이 – 최근 5년간 출제 경향 분석
- 민법 기초 확실히 – 판례 암기 필수
- 부동산학개론 계산문제 대비 – 반복 학습 필요
- 스터디·온라인 강의 활용 – 시간 관리 및 문제 풀이 연습
결론
공인중개사 1차시험 과목은 “부동산학개론”과 “민법 및 민사특별법” 두 과목이며, 각 과목에서 40점 이상, 평균 60점 이상을 득점해야 합격할 수 있습니다. 2025년 제36회 시험은 10월 25일(토) 시행 예정이므로, 지금부터 체계적으로 준비한다면 충분히 합격 가능합니다.
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