2024년 제35회 공인중개사 시험 합격률이 발표되었습니다. 예년보다 전반적인 난이도가 크게 높아지면서, 1차 합격률은 역대 최저 수준, 2차 합격률은 다소 회복세를 보였다는 점이 가장 큰 특징입니다. 공인중개사 시험은 부동산 자격시험 중 가장 많은 응시자 수를 자랑하는 국가전문자격시험으로, 최근에는 응시 인원이 줄고 경쟁률은 오히려 상승하는 추세입니다.
목차
2025 공인중개사 시험 일정
| 구분 | 접수기간 | 시험일정 | 합격자 발표 |
| 1차 시험 | 2025.08.04 ~ 2025.08.08 | 2025.10.25(토) | 2025.11.26 |
| 2차 시험 | 2025.08.04 ~ 2025.08.08 | 2025.10.25(토) | 2025.11.26 |
- 시행기관: 한국산업인력공단(Q-Net)
- 주관부처: 국토교통부
- 원서접수: 큐넷(Q-net) 공식 홈페이지 또는 모바일 앱
- 시험장소: 전국 주요 도시(서울, 경기, 부산, 대구 등)
2024 공인중개사 1차 시험 합격률 – 역대 최저 수준
2024년 제35회 공인중개사 1차 시험 합격률은 15.08%로, 최근 10년 중 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 이는 2023년(20.4%) 대비 약 5.3%p 하락한 결과입니다.
📌 최근 5년간 1차 시험 합격률 추이
| 연도 | 1차 | 합격률 특징 |
| 2020 | 18.6% | 평이한 난이도 |
| 2021 | 19.9% | 계산형 문제 다수 |
| 2022 | 16.8% | 부동산학개론 난이도 상승 |
| 2023 | 20.4% | 법 과목 완화, 합격률 상승 |
| 2024 | 15.08% | 역대 최저, 난이도 최고 수준 |
🟧 분석 요약
- 시험 난이도 상승: 부동산학개론 계산 문제 증가, 민법 사례형 문제 확대
- 응시자 감소: 10만 명 아래로 첫 하락(98,483명 응시)
- 합격자 수: 약 14,850명 (1차 기준)
2024 공인중개사 2차 시험 합격률 – 상승세 전환
2024년 제35회 2차 시험 합격률은 30.90%로, 전년도(23.1%) 대비 7.8%p 상승했습니다.
📌 최근 5년간 2차 시험 합격률 추이
| 연도 | 2차 합격률 | 특징 |
| 2020 | 25.7% | 실무 중심 난이도 |
| 2021 | 26.4% | 법령 개정 반영 문제 다수 |
| 2022 | 27.3% | 사례형 비중 증가 |
| 2023 | 23.1% | 전반적 난이도 상승 |
| 2024 | 30.90% | 채점 완화, 실무형 완성도↑ |
🟩 분석 요약
- 1차보다 2차 합격률이 높음
- 2024년엔 1차 합격자(14,850명)보다 2차 최종합격자(15,301명*이 더 많음
- 상대평가 경향 완화로 인한 점수 상승 효과
응시자 및 합격자 통계
- 응시자 수: 98,483명 (최근 10년 내 최저)
- 1차 경쟁률: 약 6.4대 1
- 1차 합격자: 약 14,850명
- 2차 최종합격자: 15,301명
📊 연령별 비율
- 40대: 30.4% (가장 많음)
- 50대: 25%
- 30대 이하: 20% 내외
📍 지역별 합격자 비중
- 경기: 30.79%
- 서울: 21.15%
- 부산: 7.3%
- 대구: 6.8%
공인중개사 합격률 하락 원인 분석
- 문항 난이도 급상승
- 부동산학개론의 계산문제 비율 증가
- 민법·공법 등 사례형·응용형 문제 확대
- 응시자 감소
- 부동산 경기 침체로 인한 진입자 수 감소
- 수험생 고령화로 인한 탈락률 증가
- 변별력 강화
- 중개 실무·법령 이해력 중심 평가 강화
- 단순 암기형 문제 축소
- 정책적 요인
- 중개업 등록 규제 강화, 난이도 조정 정책 반영
합격률 높이는 공부 전략
✅ 1. 기출문제 중심 학습
최근 5개년 문제 반복 분석 시 60% 이상 유형 반복.
✅ 2. 부동산학개론 – 계산문제 대비 필수
단순 공식 암기가 아닌 개념 이해 중심으로 접근.
✅ 3. 민법 – 판례·사례형 대비
계약·물권 관련 사례는 매년 비슷한 형태로 출제.
✅ 4. 공법 – 개정 법령 필수 숙지
시험일 기준 시행 법령 적용이므로 최신 내용 업데이트 중요.
✅ 5. 모의고사 실전 연습
실전 시간 배분(1과목당 50분) 훈련으로 체감 난이도 완화 가능.
전문가 코멘트
“2024년 공인중개사 1차 합격률이 15%까지 떨어진 것은
단순히 난이도 상승 때문만이 아니라,
문제 유형이 실무 중심으로 변화한 결과입니다.
이제는 ‘외우는 공부’가 아니라 ‘이해하는 공부’가 필수입니다.”
— 공인중개사 강의교수 A씨 인터뷰 中
결론: 2025년은 전략의 해
📉 1차 합격률 하락
📈 2차 합격률 상승
이 두 흐름은 시험이 이론 중심에서 실무·이해 중심으로 변화하고 있다는 신호입니다.
따라서 단순 암기식 공부로는 합격이 어렵고,
기출·사례 중심의 체계적 학습이 필수적입니다.
