공인중개사 자격증은 매년 약 30만 명이 응시하는 인기 국가자격증입니다. 하지만 단순히 열심히만 해서는 합격하기 어려운 시험이에요. 체계적인 공부 순서와 전략적인 접근이 필요합니다. 오늘은 “공인중개사 시험 준비방법”을 중심으로
✅ 2025년 시험 일정
✅ 공부 순서
✅ 추천 교재 및 학습 루틴
✅ 최신 합격률 분석까지 모두 한눈에 정리해 드리겠습니다.
목차
2025년 공인중개사 시험 일정 한눈에 보기
한국산업인력공단 큐넷(Q-Net) 기준, 제36회 공인중개사 시험 일정은 아래와 같습니다 👇
| 구분 | 원서접수 | 시험일 | 합격자 발표 |
| 1차 / 2차 시험 | 2025.08.04(월) ~ 08.08(금) (빈자리 추가접수 09.29~09.30) | 2025.10.25(토) | 2025.11.26(수) |
🕘 시험시간
- 1교시(1차): 09:30 ~ 11:10
- 2교시(2차): 13:00 ~ 16:20
📍 원서접수는 큐넷 사이트(https://www.q-net.or.kr)에서 진행됩니다.
공인중개사 시험과목 및 난이도
공인중개사 시험은 총 6과목으로 구성되어 있으며, 1차 시험 2과목 / 2차 시험 3과목으로 나누어 진행됩니다.
| 1차 시험 | 부동산학개론 | 계산형 + 개념 이해 중심, 기초과목 |
| 민법 및 민사특별법 | 법률용어·판례 암기 중요 | |
| 2차 시험 | 공인중개사법령 및 중개실무 | 실무 중심, 사례형 문제 다수 |
| 부동산공법 | 가장 난이도 높음, 조문 중심 | |
| 부동산공시법 및 세법 | 암기·계산 복합형 과목 |
📊 합격 기준
- 과목당 40점 이상
- 전체 평균 60점 이상
최근 공인중개사 합격률 추이
| 연도 | 1차 합격률 | 2차 합격률 |
| 2024년 | 15.08% | 30.90% |
| 2023년 | 20.4% | 23.1% |
| 2022년 | 17.7% | 24.6% |
🧩 최근 1차 과목의 난이도가 높아지며 합격률이 15%대까지 하락했습니다. 따라서 단순 암기식 공부보다 기출 중심 반복학습과 이해 위주 학습법이 중요해졌습니다.
공인중개사 시험 준비방법 5단계 로드맵
① 기본서 → 핵심정리 → 문제풀이 순으로
처음부터 문제를 풀면 기초 개념이 부족해 금방 포기하게 됩니다. 1️⃣ 기본서로 개념 정리 → 2️⃣ 핵심 요약집으로 반복 → 3️⃣ 기출문제 풀이 이 순서가 가장 효율적이에요.
② 기출문제는 최소 3회독 이상
최근 5개년 기출문제만 반복해도 70% 이상 커버할 수 있습니다. 특히 부동산학개론, 공법은 출제유형이 거의 유사하게 반복됩니다.
💡 하루 30분이라도 “기출문제 오답노트”를 만들어 복습하세요.
③ 과목별 공부시간 배분이 핵심
| 민법 | 25% |
| 부동산학개론 | 20% |
| 공인중개사법령 및 중개실무 | 20% |
| 부동산공법 | 25% |
| 공시법 + 세법 | 10% |
민법과 공법은 범위가 넓기 때문에 매일 일정 시간 꾸준히 투자해야 합니다.
④ 인강 + 교재 병행으로 효율 극대화
에듀윌, 박문각, 해커스, 랜드프로 등의 인강 플랫폼을 활용하면 핵심 포인트를 빠르게 익힐 수 있습니다.
📚 추천 교재:
- 《2025 에듀윌 공인중개사 1·2차 한 권으로 끝내기》
- 《박문각 공인중개사 기출문제집》
- 《해커스 공인중개사 기본서 세트》
⚡ 혼자 공부하기 어렵다면 스터디카페형 온라인 강의도 추천드립니다.
⑤ 시험 직전 1개월은 실전 모의고사 집중
시험 4주 전부터는 새로운 내용을 암기하기보다 “실전감각 + 시간관리”에 집중하세요. ⏰ 모의고사 3회 이상 풀면서 실전 체감 훈련을 하세요. 틀린 문제는 무조건 표시하고 “왜 틀렸는지”를 메모해야 합니다.
공인중개사 시험 준비 꿀팁
✅ 법령은 최신 개정 기준으로 반드시 확인
✅ 계산 문제는 공식을 ‘적용’하는 연습 필수
✅ 부동산학개론은 “공식 + 개념 연결” 중심으로
✅ 공부기간은 최소 6개월~1년을 권장
✅ 오전엔 암기과목, 오후엔 계산과목 배치하면 효율적
📍 하루 공부 목표는 “시간”이 아니라 “단원 완성” 기준으로 세워야 꾸준히 유지됩니다.
공인중개사 취득 후 진로 및 전망
자격 취득 후에는 부동산 중개업 개설뿐만 아니라 공공기관, 금융권, 컨설팅사, 건설사 등에서도 활동할 수 있습니다.
| 부동산 중개업 | 사무소 개설, 중개 및 컨설팅 |
| 공공기관 | 부동산 관리·감정·행정 |
| 금융기관 | 부동산 담보평가, 자산운용 |
| 민간기업 | 부동산 투자 및 컨설팅 |
| 강의 및 교육 | 공인중개사 강사, 스터디 운영 |
📈 특히 2025년 부동산 시장의 회복세에 따라 공인중개사 자격증 보유자의 수요는 꾸준히 증가할 전망입니다.
마무리: 2025년은 공인중개사 합격의 해로 만들자
- 🗓 시험날짜: 2025년 10월 25일(토)
- 🧾 접수기간: 2025년 8월 4일~8월 8일
- 📢 합격자 발표: 2025년 11월 26일
공인중개사 시험은 “누구나 할 수 있지만, 꾸준히 하는 사람만 합격한다”는 말이 있습니다. 오늘부터 하루 1시간씩만이라도 꾸준히 시작해보세요. 당신의 노력은 반드시 자격증으로 돌아올 것입니다. 🏆
