공인중개사 자격증은 매년 20만 명 가까운 응시생이 도전하는 대표적인 국가공인 부동산 자격증입니다. 합격을 위해서는 최신 이론 공부도 중요하지만, 무엇보다 공인중개사 기출문제 분석이 가장 확실한 합격 전략입니다. 이번 글에서는 ✅ 최근 기출문제 특징부터 ✅ 2025년 시험 일정, ✅ 공부 꿀팁까지 정리했습니다.
목차
공인중개사 기출문제의 중요성
공인중개사 시험은 해마다 출제경향이 조금씩 바뀌지만, 핵심 개념은 반복적으로 출제됩니다.기출문제를 제대로 분석하면 출제 포인트를 빠르게 잡을 수 있습니다.
| 1차 과목 | 부동산학개론 – 계산형 문제 비중 증가민법 및 민사특별법 – 사례형 문제 확대 |
| 2차 과목 | 공인중개사법 – 조문 세부 내용 중심부동산공법 – 암기량 많고 개정 반영 필수부동산세법 – 계산·비교형 문제 다수 |
💡 기출문제 5개년 분석을 통해 70% 이상 문제 유형을 예측할 수 있습니다.
2025년 공인중개사 시험 일정 (제36회)
한국산업인력공단 큐넷(Q-Net) 기준 2025년도 제36회 공인중개사 시험 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 원서접수 | 시험일 | 합격자발표 |
| 1차 시험 | 2025.08.04(월) ~ 2025.08.08(금)추가접수: 2025.09.29~09.30 | 2025.10.25(토) | 2025.11.26(수) |
| 2차 시험 | 1차와 동일 (동시 접수) | 2025.10.25(토) | 2025.11.26(수) |
🕐 시험 시간표
| 시험 구분 | 과목 | 시험시간 |
| 1차 (2과목) | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 | 09:30~11:10 |
| 2차 (3과목) | 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 세법 | 13:00~16:20 |
✅ 합격 기준: 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상
공인중개사 기출문제 다운로드 방법
공인중개사 기출문제는 큐넷(Q-Net) 공식 홈페이지에서 연도별로 무료로 열람 및 다운로드할 수 있습니다.
📍 큐넷 공인중개사 기출문제 확인 방법
1️⃣ 큐넷 공인중개사 홈페이지 접속
2️⃣ 상단 메뉴 → “시험정보” → “기출문제 공개” 클릭
3️⃣ 회차 선택 → “문제지 및 정답” 다운로드
👉 최신 기출문제 PDF는 1차, 2차 모두 제공되며, 이전 회차 문제도 함께 비교 학습할 수 있습니다.
최근 공인중개사 기출문제 출제 경향 분석
① 부동산학개론
- 계산형 문제(수익률, 감정평가론 등) 비중 증가
- 개념 암기보다 응용형 풀이력이 중요
② 민법 및 민사특별법
- “계약법·물권법” 중심 사례형 문제 다수
- 문장형 함정문제 대비 필요
③ 공인중개사법령 및 실무
- 공인중개사법 조문 중심 세부조항 출제
- 2024년 개정 법령 반영 문제 등장
④ 부동산공법
- 가장 난도가 높으며,
2025년에도 도시계획법·국토계획법 중심 출제 예상
⑤ 부동산공시법 및 세법
- 취득세, 종부세, 양도세 등 세율 비교 문제 증가
- 계산식 중심 학습 필수
✅ 기출문제 풀이 후 오답노트 작성이 핵심! 자주 틀리는 유형은 2~3회 반복 학습하세요.
공인중개사 기출문제 공부법
| ① 최신 기출 5개년 분석 | 80% 이상 출제 경향이 반복되므로, 최소 5개년은 필수 |
| ② 회독 중심 공부법 | 개념 암기보다 ‘기출 반복 풀이’로 자동화 |
| ③ 유사 문제풀이 병행 | 공인중개사 인강 사이트(에듀윌, 랜드프로 등) 모의고사 활용 |
| ④ 법령 개정 체크 | 매년 1~2월 개정되는 법 조문 반드시 반영 |
공인중개사 자격 취득 후 진로 및 전망
공인중개사 자격증은 단순히 부동산 거래 중개 외에도 다양한 분야로 진출이 가능합니다.
| 부동산중개업 창업 | 개인 사무소 개설, 공인중개사 등록 가능 |
| 공공기관·지자체 | 부동산 행정, 주택정책 관련 업무 |
| 자산관리회사(AMC) | 상업용 부동산 관리, 컨설팅 |
| 금융기관 | 부동산 담보대출, 자산평가 |
| 교육·컨설팅 분야 | 부동산 강의, 투자 자문 |
📈 2024년 기준 합격률
- 1차: 15.08%
- 2차: 30.9%
👉 최근 난이도는 상승 중이지만, 합격 후 활용도는 여전히 매우 높습니다.
결론: 공인중개사 기출문제가 합격의 열쇠
공인중개사 시험에서 합격률을 높이는 가장 빠른 방법은 “기출문제 중심의 실전 연습”입니다. 기출문제는 단순 복습용이 아니라,
시험 출제자의 사고방식을 이해하는 교재이기 때문입니다. 2025년도 시험 준비를 시작했다면 큐넷에서 기출문제 다운로드 후 매일 1회분 풀이를 목표로 하세요. 꾸준히 반복하면 공인중개사 합격은 결코 먼 이야기가 아닙니다.
📌 키워드 포함 요약
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